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本土房企回归,区域分化明显,南京第二轮土拍成交727亿

时间:2022-07-28 12:27来源:易点彩票 点击:

记者 | 孙梅欣

配合着持续高温天气,南京第二轮土拍市场显现出一丝回暖气息。

7月12日,南京第二轮土拍在网上举行。当天上午9点半,44宗土地进入竞拍环节后,便迅速有29宗地块底价成交,进入待公证环节。同时,也有2宗地块因无人报名而迅速流拍。

最终,此次挂出的44宗地块中,有5宗触顶摇号、6宗溢价出让、31宗底价成交、2宗流拍,土地成交金额达到727亿元,表现明显好于首轮土拍。

从土拍结果来看,尽管大部分地块以底价成交,但区域冷热不均表现加剧。同时,南京本土房企“回归”,也成为本轮土拍的重要特征。

板块冷热分化加剧

此次挂出的河西中、河西南区域共计4宗地块,全部达到触顶价格,进入待摇号环节,使得河西再次站稳了南京最热门板块区域。其中包括河西中G28地块,成交价格达到26.9亿元,5.2万元/平方米的毛坯限价更达到了南京限价“天花板”,但仍成为最抢手的地块。

另外,江宁百家湖G51地块也成为当天“黑马”,在经历16轮报价后,同样达到触顶价格成交总价17.5亿元,楼面地价达到26285元/平方米,并且未设置毛坯限价,实行“差异化定房价”。

位于城北燕子矶的G32地块,也经历了长达1个半小时的34轮竞拍,最终以33.3亿元成交,最终被保利发展拿下,楼面地价达到30684元/平方米。

与之相对的,则是部分早前被视为热门板块的地块,表现遇冷。

最为明显的是江北新区地块,此次出让的5宗江北新区核心地块中,仅有G09江核金融中心地块为溢价成交,且仅有2轮竞拍,最终以24.1亿元被保利拿下。另外4宗江北核心区地块,包括金融中心G11、研创园G10、国际健康城G07、G08地块,均为底价成交。

南部新城板块表现也同样有些令人意外。这一板块热度一度仅次于河西地区,虽然G27地块以45.4亿元总价成为当天成交价最高的地块,被金茂拿下,但G27、G25均为底价成交,只有G26、G24为溢价成交,也并未触顶。

有意思的是,当天流拍的人居森林G42地块和铁心桥G39地块,均位于雨花台区,在2021年前后,因为规划承接河西的外溢购买力,一度也曾被视为刚需新锐热点板块。然而在经历市场波动后,热度褪去,房企和购房人都选择用脚投票。

除了市场板块冷热交替、分化加剧之外,南京本土房企也在此轮土拍中,悉数登场。

本土房企回归

从此轮拿地企业来看,包括全国性房企保利发展、金茂、龙湖、华润,也有南京本土城建平台奥体建设、颐居建设、江宁城建、安居集团,同时海信地产、伟星置业、华能等外来房企。与此同时,栖霞建设、高科置业、金基、凤凰置业、武夷房地产等南京本土房企,也在此轮土拍表现抢眼。

其中,栖霞建设拿下了仙林湖G35、栖霞山G37、燕子矶G33共3宗地块,高科置业拿下G33燕子矶、仙林湖G38地块,金基则拿下江北桥林G56、老城东G23地块,并和南部新城集团共同拿下G25地块。凤凰置业拿下城东孝陵卫G22地块,武夷房地产则拿下江宁东山G47地块。

上述房企中,除金基之外,其他房企均为国企,或在股权中有国资入股。栖霞建设、高科置业在南京土地市场较热的2017、2018、2020年,面对外来房企的涌入,一度甚少出现在公开土拍市场,一年只有少数地块入账,有些甚至全年没有拿地记录,只靠早前拿地项目上市保持热度。

但从去年下半年开始,上述几家房企在土地市场出手则积极了许多。此次栖霞建设拿下的3宗地块,均位于南京栖霞区,也正是企业的发家地。高科置业的股东中,有南京仙林开发投资集团和南京栖霞国资经营有限公司,拿下的仙林地块,更是早前高科置业主要开发的区域。

而武夷房地产,也是南京本地的区域开发企业。在2005年之前,武夷房地产在南京江宁区有多个项目开发,其中以东山街道比例较高。但在2010年之后,便极少出现在公开土拍市场。此次再度出手,拿下的还是大本营江宁东山地块。

不过,相较于城建平台,上述本地房企一方面大部分具有国资背景,另一方面具有市场化操盘经验。另外,包括栖霞建设、高科置业、金基等房企,虽在外地项目较少,但在南京本地市场颇具市场认可度,部分更被认为是“品质房企”的象征。

有业内人士认为,本土房企、国企积极拿地,一方面是释放提振市场的信号,另一方面也是在上市房企、外地国企再度涌入市场前,有一个喘息的时机。

南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为,本地房企普遍资金链并不十分紧张,规模也不大:“只是等待好项目,这个时间点,外地房企扩张步伐放缓,给了本地房企拿地机会。”

市场略有回暖

事实上,从今年4月中旬南京持续松动房地产相关政策以来,到今年6月末,市场表现已经有回暖的信号。

根据南京网上房地产数据显示,今年6月南京新房认购量8120套,环比上升25%;成交量5970套,环比上涨6%。南京房协报告显示,7月第二周(7月4日-10日),南京全市二手房成交1868套,环比微涨,并连续5周成交量超过1800套,创年内周交易量新高,基本与去年下半年交易水平持平。

不过从价格上来看,安居客数据显示,7月南京二手房均价为26765元/平方米,环比下跌0.57%,同比下跌8.2%,整体下行趋势尚未扭转。

吴翔华表示,从市场实际成交量的增加,已经表现出复苏迹象:“但是这一轮复苏有较长过程,需要等待一线城市复苏,二线城市才能真正复苏。”

南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉认为,相较于南京首轮土拍,此次集中土拍释放的信号较为积极:“市场竞争扩散至多个片区,市场呈现走稳回升态势,另一方面,和周边城市市场下行相比,南京土地市场有回升势头。”

他认为,土拍结果很好地反应了目前开发商对南京房地产市场未来1-2年的走势判断,对大多数地块的理性判断占主导,极少数的优质地块还有想象空间,整体来看此次成交金额的企稳态势明显。

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