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37亿接盘宁波国资项目,公开拿地少的中国金茂转向并购市场

时间:2022-07-28 14:03来源:易点彩票 点击:

记者|牛钰

公开土拍市场拿地动作并不突出的金茂,近期接连以收购形式在华北、华东区域补仓。

7月11日,中国金茂(00817.HK)华东公司收购甬云及甬焕两家房地产公司的全部股权与债权,总对价为37.36亿元,收购完成后,这两家房地产公司将成为中国金茂的间接全资附属公司。

公开信息显示,被收购的两家房地产公司原属于宁波宁南新城开发投资有限公司,为国资背景。2021年11月,宁南城投以20.09亿元、15.79亿元代价投得浙江宁波两宗地块的土地使用权,并设立甬云及甬焕两家项目开发公司。

金茂在公告中透露,两宗地块均位于中国金茂宁波生命科学城项目范围内。收购将进一步拓展中国金茂在宁波的投资及项目布局,有利于该集团宁波生命科学城项目的整体价值及市场影响力提升。

宁波生命科学城是金茂三十余个城市运营项目中的其中一个。2018年9月30日,金茂与宁波奉化区政府签订合作协议,打造包含核心商业商务区、大健康产业区、住宅等产城融合项目,首期总投资达160亿元。

城市运营及服务是金茂近年看重的第二增长曲线,6月以来的频繁收购动作更是显露了其拓展该板块的野心。

6月10日,中国金茂公告拟以协议安排方式私有化收购中国宏泰发展(以下简称宏泰),交易作价约25.65亿港元。

据公开信息显示,宏泰从事大型产业市镇项目规划、开发及运营服务,其在核心经济圈的高能级主城区拥有多个产业园项目。截至2021年末,中国宏泰合计服务8个产业城市项目,位于河北廊坊、石家庄,湖北武汉、鄂州等地。

这宗收购与金茂的城市运营方向匹配。早在去年6月份,金茂就以14.8亿元收购了宏泰近30%的股权,成为第一大股东,如今私有化这个成熟的产城平台,对其城市运营业务拓展将有新的助力。

另外,金茂也有意在部分合作开发项目中通过收购股份获得独立持有权。6月30日,中国金茂从平安保险、中海发展子公司手中取得青岛方虔剩余32%股权,合计2.12亿元,以实现对金茂览秀城统一管理营运。

4月份,金茂还用子公司收购了西安廷茂全部股权,目标公司的主要资产为西安鼓楼金茂酒店,总对价为人民币1.25亿元。

在物业服务方面,今年刚上市的金茂服务在6月17日,以4.5亿元收购了首置物业服务公司,后者以商业物业和高端住宅为核心,也能为金茂在高端物业服务赛道提供一定优势。

实际上,作为央企的金茂并不似其它央国企一般在各地土拍市场积极抢收。据中指研究院数据显示,中国金茂今年1-6月权益拿地金额只有29亿元,排名全国房企第62位。

明显大幅收敛投资审慎拿地的金茂,今年以来并未在京沪重点城市土拍中落子,收购反而成为其补仓的重要手段。

除了本次收购宁波两宗地块外,6月22日,中国金茂公告称,将向首开股份及目标地块项目公司提供合计不超过约21.67亿元的诚意金借款,按年利率5.3%计息,并有条件同意参与对项目公司增资的公开挂牌程序。

据悉,标的地块是首开股份在今年6月1日北京集中供地中竞得的朝阳区崔各庄乡奶西村地块,该地块起始价39.4亿元,最终由首开股份以40亿元竞得,楼面价约4.4万元/平方米。

以该地块销售指导价8.5万元/平方米计算,房价地价差超过4万元/平方米,有一定利润空间,除考虑在北京市场的库存问题外,也是金茂想要入局的主要原因。

在金茂公告“诚意金”之前,市场便有传闻称,首开将在奶西地块引入金茂打造府系产品,但按照交易约定,若金茂未通过程序上敲定成为项目合作方,则首开股份须偿还全部诚意金借款本金及利息,或继续保留债权。

算上这笔诚意金,金茂今年以来在收并购方面花费超过90亿元。但其目前的收购、合作对象主要与国资、公司关联方有关,尚未明确参与到出险房企的交易中。

今年上半年,中国金茂累计取得签约销售金额共计人民币698.96亿元,同比下滑46%,但排名较去年同期上升4位至第11名。

对于融资保持正常的央企中国金茂来说,下半年或产生更多收购、拿地机会。

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